|
1-3 марта 2004 года в Чебоксарах (Чувашия) прошел очередной проектно-аналитический
семинар. Инициатором проведения семинара был частный инвестор,
перед которым встала задача освоить под застройку важный для города,
ответственный, сложный и живописный участок, спускающийся к Волге
и являющийся визитной карточкой города при взгляде с реки. Городская
администрация увидела в этом возможность отработать новый для
города стандарт подготовки инвестиционных проектов, что обеспечило
участие в семинаре не только сотрудников инвестора, но и специалистов
городских служб, начиная с заместителя мэра по строительству.
Задачами семинара было определение требований к разработке технического
задания под концепцию застройки, выработка технологии реконструкции
городской территории с участием как инвестора, так и городских
служб. Главным стало согласование требований к застройке до
начала проектной разработки, а не после, когда проект
создан и, как правило, обнаруживается множество претензий и нестыковок
с городским контекстом.
Как на странно, такого рода пред-предпроектная работа была в
России осуществлена впервые. Сложный рельеф, огромный овраг (занимающим
около 40% территории), ранее засыпанные овраги, порт по соседству,
давняя и не слишком счастливая история застройки, недоработанность
транспортной схемы вокруг, истрепанность инженерных коммуникаций
текстильной фабрики, расположенной выше по склону... великое множество
ограничений, наравне с немалыми достоинствами участка — всё это
было обсуждено в несколько заходов десятками специалистов. Здесь
же были рассмотрены преимущества и недостатки централизованной
и поквартирной схем отопления и горячего водоснабжения, разных
схем устройства ливневой канализации, озеленения, устройства паркингов
с учетом увеличения количества автомобилей, вопросы обслуживания
будущего жилья. Кстати, едва ли не впервые была проведена оценка
того, какое количество рабочих мест способна создать комфортная
застройка территория, т.е. в жилом районе сумели увидеть весьма
значительное по масштабам предприятие. Предприятие, в проектировании
которого придётся разработать целую систему договорных отношений
между городом и застройщиками, а затем и управляющими компаниями.
Особое внимание было уделено логике стадийности освоения участка,
при которой разработка оргпроекта должна вестись одновременно
с архитектурным проектированием.
Участниками была заявлена основная установка освоения выбранного
участка: городская территория — это среда воспроизводства качества
жизни.
Результаты семинара были закреплены в Условиях проведения конкурса
на разработку планировочной концепции микрорайона III, а также
рекомендациях по схеме договорных отношений города и инвестора
по этому участку. Конкурс, в котором принимают участие четыре
чебоксарских проектных группы, будет завершен к концу апреля.
|
