| Cтранная складывается
ситуация. Население у нас бедное, однако доля семей, имеющих два
жилища (квартира и дача), больше, чем в самых богатых обществах.
Земли у нас много, однако её использование, мягко говоря, глуповатое.
Сосредоточение активности в области жилищного строительства повышенной
этажности столь явно вступает в противоречие со стремительной автомобилизацией,
что, казалось бы, должно вызвать озабоченность граждан. Не вызывает.
Но ведь и в строительстве офисных зданий странно тяготение к высотности.
В Москве настолько взвинтили цену и на землю, и на то, чтобы что-то
на этой земле построить, что рост города вверх становится экономически
целесообразным. Но ведь это происходит во всех крупных городах.
Заметим: складские комплексы и торговые центры и у нас все больше
«распластываются» по земле — на них принцип целесообразности не
распространяется. А чем, собственно, офис отличается от склада,
кроме просторности холлов и отделки интерьеров?
Стоимость аренды в небоскрёбах американских или канадских даунтаунов
падает, и многие здания, выстроенные в конце века, стоят пустыми.
В 80-е годы города уже вывернулись наизнанку, как чулок, и торгово-развлекательные
комплексы переместились из центра на периферию — туда, где живут
люди, обеспечивающие покупательский спрос. Десятью годами позже
туда же стали передвигаться офисные «парки», обеспечивая своим
сотрудникам бесплатную автостоянку. Там, на периферии, за юридической
городской чертой, ниже налоги, соответственно, и офисы все больше
двухэтажные, строгие «коробки» без претензий, что не мешает устраиваться
в них с большим комфортом, создавая зимние сады и тому подобные
радости жизни. Конечно, в мире есть места, где гонка ввысь продолжается
с полным размахом, — она началась с Гонконга, что было понятно,
но затем перекинулась на Куала-Лумпур, Шанхай, Эмираты. Понятно:
во что бы то ни стало надо продемонстрировать «современность»
стран, которые только что были по-деревенски нищими.
Нам-то зачем? В прошлом году ко мне в мастерскую постучались
люди из славного города Владимира и принесли на экспертизу эскизный
проект двадцатиэтажного офиса практически в центре города. Проект
совершенно нелепый с точки зрения и освоения участка, и построения
поэтажных планов, и создания нижнего холла. Совершенно же нелепым
он стал прежде всего потому, что инвестор не был в состоянии определиться
с техническим заданием, передоверив это архитектору, который явно
приличных офисов вообще не видел: объяснить, чем офис класса А
отличается от офиса класса В1 или В2, не мог бы. Как всё ещё случается
у нас, добрые владимирцы исчезли, экспертизу не оплативши, — надеюсь,
что хотя бы выводы они для себя сделали.
|
